Новини зірок
Стадіони з дахом, що закривається. Сам собі карлсон "Венеціанський канал" на даху
Сад на даху
Найпопулярніший спосіб використовувати дах - це розбити на ній невеликий сад, куди люди могли б ходити відпочивати, милуючись міськими панорамами, що розкинулися навколо, і зеленою рослинністю, висадженою тут же.
Подібні об'єкти можна знайти по всьому світу, але найбільший сад на даху розбитий у верхній точці готелю Marina Bay Sands в Сінгапурі, де величезний пальмовий гай переходить у басейн біля краю двохсотметрового урвища.
Басейни на даху
Басейни взагалі є дуже популярним об'єктом для розміщення на дахах багатоповерхових будинків. Люди не проти поплавати в них, маючи при цьому шикарний вигляд на міські вулиці та сусідні хмарочоси. 
При цьому подібні споруди з'являються не тільки серед щільно забудованих міст, де немає ніякої іншої можливості облаштувати басейн, але також у приватному секторі, в будинках, власники яких не гребують архітектурними експериментами з їхніми домами.
Венеціанський канал на даху торгового центру у Лондоні
А в Лондоні на даху торгового центру Selfridges розташований інший водний об'єкт, який не має жодного відношення до плавального басейну. Там облаштовано мережу каналів, якими можна пересуватися на невеликих човниках, розрахованих на двох осіб. 
Цей канал опоясує дах будівлі у центрі Лондона, у якому знаходиться торговий центр Selfridges. Його загальна довжина складає 200 метрів при ширині 2 м. Тут же розташований Crystal Cafe - заклад громадського харчування, в якому можна почекати свою чергу покататися на човнах.
Приватна забудова на даху торгового центру
А ось у китайському місті Чжучжоу на даху місцевого торговельного центру розташовані не канали для оглядових прогулянок човнами, а приватна забудова. Там знаходяться чотири двоповерхові котеджі з невеликими присадибними ділянками. 
При будівництві торгового центру ці будиночки були заявлені як офісні будівлі для співробітників комплексу. Але згодом вони були продані в приватні руки, і в котеджах оселилися багаті городяни, яким хочеться комфортно жити в самому центрі Чжучжоу, ім'я чудових краєвидів.
Футбольне поле на даху хмарочоса
У Токіо ж, навпаки, дахи будівель у центрі міста намагаються зробити не приватним, а громадським простором, якого так не вистачає на вулицях мегаполісу. Наприклад, у верхній точці однієї з будівель у японській столиці кілька років тому з'явилося футбольне поле. 
Завдяки системі штучного освітлення цей спортивний об'єкт на даху працює цілодобово. У Токіо в будь-який час дня і ночі знайдеться безліч охочих поганяти м'ячик - любов до футболу в Японії величезна.
Веселка на даху
На даху однієї з найвищих будівель у данському місті Орхус ось уже кілька років існує незвичайна конструкція у вигляді райдужного кола, що повністю оперізує верхню точку цієї будівлі. Створив інсталяцію відомий датсько-ісландський художник Олафур Еліассон (Olafur Eliasson), який відомий на весь світ своїми експериментами зі світлом, кольором та простором. 
Зокрема, у разі він хотів створити для Орхуса новий просторовий орієнтир, у якому важливі не боку світла, а кольору. Тож жителі міста тепер живуть не в північній чи південній його частині, а у червоній, фіолетовій чи жовтій, залежно від напрямку квітів веселки у цій інсталяції.
Cloud City – інсталяція на даху Музею Метрополітен
Було б дивно, якби один із найбільших у світі майданчиків сучасного мистецтва, Музей Метрополітен у Нью-Йорку, не спробував використати дах будівлі у власних потребах. Там знаходиться масштабна інсталяція під назвою Cloud City від архітектора Томаса Сараціно (Tomas Saraceno). 
Cloud City є багатоповерховою конструкцією з обсягів складної форми, з'єднаних металевими суглобами і сталевими тросами. Усередині цього об'єкта можна гуляти, відкриваючи для себе в такий спосіб геометрію Нью-Йорка з нового боку.
Церква на даху житлового будинку
У київському районі Оболонь на даху однієї з багатоповерхівок на подив місцевим мешканцям та архітектурному нагляду Києва зросла триповерхова православна церква. 
Влада міста говорить про необхідність знесення цієї незаконної будови, а церковники стверджують, що немає жодної різниці, де саме знаходиться храм – на землі чи на небі. Тим більше, що в другому випадку він навіть ближче до Бога.
Roof Top Terrace – офіс на даху
Відкриті офісні простори, де може працювати будь-хто, не будучи прив'язаним до конкретної компанії, зараз є в сотнях, якщо не тисячах містах по всьому світу. І лише в Лондоні така установа з'явилася на всередині будівлі, а зовні – на одному з дахів у центрі британської столиці. 
Коворкінг Roof Top Terrace працює в Лондоні в теплу пору року щодня з 6:30 ранку до 8 вечора. При цьому не важливо, чи дощ (а він у британській столиці чи не щодня) – на цій відкритій терасі знаходяться безкоштовні парасольки для відвідувачів.
Парк розваг на даху хмарочоса
А закінчимо цей огляд ми не роботою, а розвагами. Адже на даху хмарочоса Stratosphere у Лас-Вегасі існує парк атракціонів для людей, які не бояться висоти. 
Адже кружляти на каруселі та інших атракціонах відвідувачі цього парку мають зависати на висоті 250 метрів над рівнем землі – саме на цій відмітці знаходиться дах хмарочоса Stratosphere.
Сад на даху
Найпопулярніший спосіб використовувати дах - це розбити на ньому невеликий сад, куди люди могли б ходити відпочивати, милуючись міськими панорамами, що розкинулися навколо, і зеленою рослинністю, висадженою тут же. Подібні об'єкти можна знайти по всьому світу, але найбільший сад на даху розбитий у верхній точці готелю «Marina Bay Sands» в Сінгапурі, де величезний гай пальм переходить в басейн біля самого краю двохсотметрового обриву.
Басейн на даху
До речі, басейни – це зовсім інша історія. Вони взагалі є вельми популярним об'єктом розміщення на дахах багатоповерхових будинків. Люди не проти поплавати в них, маючи при цьому шикарний вигляд на міські вулиці та сусідні хмарочоси. При цьому подібні споруди з'являються не тільки серед щільно забудованих міст, де немає жодної іншої можливості облаштувати басейн, але також у приватному секторі, в будинках, власники яких не бояться архітектурних експериментів із їхніми домами.
Ресторан на даху
Якщо вас вже не здивувати вишуканими стравами та оригінальними інтер'єрами ресторанів, то для отримання свіжих вражень гастрономів під час майбутньої відпустки можна відвідати ресторани, що знаходяться на великій висоті. Найвищий ресторан у світі знаходиться в ОАЕ. Називається він "At.mosphere" і розташований на 122 поверсі (а це близько 495 метрів над землею) у хмарочосі Бурдж-Халіфа, або Бурдж-Дубай. За задумом творців цього закладу, ресторан мав стати справжньою «яхтою в небі» найвищого класу, рівень комфорту та якість обслуговування в якому не нижчий, ніж на величезних престижних морських лайнерах, – лише пейзаж за вікном не морський, а небесний.
Футбольне поле на даху
У Токіо дахи будівель у центрі міста намагаються зробити громадським простором, якого так не вистачає на вулицях мегаполісу. Наприклад, у верхній точці однієї з будівель у японській столиці кілька років тому з'явилося футбольне поле. Завдяки системі штучного освітлення цей спортивний об'єкт на даху працює цілодобово. У Токіо в будь-який час дня і ночі знайдеться безліч охочих поганяти м'ячик - любов до футболу в Японії величезна.
Тенісний корт у хмарах
Найвищий тенісний корт у світі, що ширяє на висоті понад 1000 футів вище за океан, можна знайти в розкішному п'ятизірковому готелі «Jumeirah» в Дубаї. В інтервалах між тенісними матчами корт використовується як посадковий майданчик для вертольотів. До речі, крім тенісного корту, на даху найвищого готелю у світі (321 м) розташовані басейни та чудові сади. Супер-сучасна будівля у вигляді вітрила зведена в морі, за 280 метрів від берега на штучному острові.
"Венеціанський канал" на даху
Хочете поплавати на човні та одночасно помилуватися краєвидами мегаполісу? Не проблема! У центрі Лондона на даху торгового центру «Selfridges» розташоване ще одне водоймище, яке не має жодного відношення до басейну для плавання. Там облаштовано мережу каналів, якими можна пересуватися на невеликих човниках, розрахованих на двох осіб. Цей канал опоясує дах будівлі, і його загальна довжина складає 200 метрів при ширині 2 метри. Тут же розташовано «Crystal Cafe» – заклад комунального харчування, в якому можна почекати свою чергу покататися на човнах.
Веселка над містом
На даху однієї з найвищих будівель у данському місті Орхус ось уже кілька років існує незвичайна конструкція у вигляді райдужного кола, що повністю оперізує верхню точку цієї будівлі. Створив інсталяцію відомий датсько-ісландський художник Олафур Еліассон (Olafur Eliasson), який відомий на весь світ своїми експериментами зі світлом, кольором та простором. Зокрема, у разі він хотів створити для Орхуса новий просторовий орієнтир, у якому важливі не боку світла, а кольору. Тож жителі міста тепер живуть не у північній чи південній його частині, а у червоній, фіолетовій чи жовтій, залежно від напрямку квітів веселки у цій інсталяції.
Інсталяція «Хмарне місто»
Було б дивно, якби один із найбільших у світі майданчиків сучасного мистецтва, - Музей Метрополітен у Нью-Йорку, - не спробував використати дах будівлі у власних потребах. Там знаходиться масштабна інсталяція під назвою «Cloud City» від архітектора Томаса Сараціно (Tomas Saraceno). Вона є багатоповерховою конструкцією з об'ємів складної форми, з'єднаних металевими суглобами і сталевими тросами. Усередині цього об'єкта можна гуляти, відкриваючи для себе в такий спосіб геометрію Нью-Йорка з нового боку.
Кінотеатр просто неба
Англія не перестає дивувати: нещодавно у Лондоні відкрився кінотеатр на даху будинку! Троє друзів вирішили відкрити свій власний відеозал для друзів та близьких на даху власного будинку. Зібравши необхідні папери в уряді, що підтверджують некомерційну складову самої ідеї, британці спорудили чудовий кінотеатр просто неба з видом на Лондон. Спочатку вони просто дивилися улюблене кіно під попкорн, а тепер на даху замість стільців розмістилися надувні басейни на кілька людей! Кіносеанс, так би мовити, не відходячи від «джакузі»… До речі, кінотеатр на даху Rooftop Cinema, що вміщує до 500 осіб, є і в Таллінні.
Парк розваг на даху
Закінчимо першу частину нашого огляду запаморочливими розвагами. Чи знаєте ви, що на даху хмарочоса Stratosphere у Лас-Вегасі існує парк атракціонів для людей, які не бояться висоти? Кружитися на каруселі та інших атракціонах відвідувачам цього парку належить, дійсно, практично у «стратосфері» - на висоті 250 метрів над рівнем землі. А вам би вистачило духу?!
Чим може стати покрівля напівзаглибленого паркування площею 35 000 км. м, розташованої у великому студентському містечку? Не обов'язково сірою плямою на супутниковій карті. Практика показує, що дах може запросто перетворитися на величезний спортивний майданчик.
Технологічний інститут Південної Альберти (SAIT Polytechnic) - один із найстаріших вузів Канади, розташований у місті Калгарі. Історія навчального закладу налічує понад 100 років, і до початку 21 століття він критично потребував значного розширення, насамперед - у питанні автомобільних паркувань. Проблеми дизайну майбутнього паркінгу полягали у візуальному «камуфляжі» його фактичних розмірів та гармонійному поєднанні нової споруди зі старовинним архітектурним комплексом неподалік. Майстерня Bing Thom Architects запропонувала вихід: розмістити на всій покрівлі автостоянки футбольне поле для студентських спортивних команд SAIT Trojans.
Дах, що використовується, - це суцільні переваги
Поверхня спортмайданчика покрита зносостійким газоном. Архітектори повідомляють, що тепер студенти грають там цілий рік – благо, клімат Альберти дозволяє. Стіни трирівневого паркінгу залишили повністю видимими лише зі східної та південної сторін, а з боку історичних будівель використовуваний дахзбігається з рівнем землі. Це дозволило зберегти домінування готичного головного кампусу – перлини місцевої архітектури.
Але це ще не все. Дизайн пов'язали з ландшафтом за допомогою обшивки стін перфорованими екранами з багатьма тисячами отворів, які формують характерний малюнок неба на поверхні. Металеві панелі з перфорацією – авторська розробка студії Bing Thom та одного з ванкуверських художників. Подібний фасад покращує природне висвітлення автостоянки, сприяючи її вентиляції.
Наразі зелені дахи у вигляді садів, спортмайданчиків, парків з пішохідними доріжками, місцями для ігор з дітьми та навіть вигулу собак – на піку популярності у десятках країн. У Росії покрівлі, що експлуатуються, професійно встановлює тільки покрівельно-ландшафтна компанія «ЦинКо РУС» - експерт ринку, який дає 10-річну гарантію на весь проект. Деталі та особливі пропозиції – на сайті компанії.
текст наданий компанією «ЦінКо РУС» (ZinCo)
У мешканця підмосковного Красногорська, який спорудив на даху багатоквартирного будинку садок з басейном, знайшлися послідовники. Нещодавно обласна Держжитлінспекція видала припис на знесення ще одного шедевра будівельної думки - цього разу в Химках, де громадянин спорудив на даху засклену терасу з особистим виходом із квартири.
І хоча свою споруду він зніс на першу вимогу, штрафу за самовільне перепланування це не скасувало. "Тяга до прекрасного за рахунок сусідів, по суті, є самозахопленням загального майна власників. І це не тільки обмежує інтереси інших мешканців, а й призводить до руйнування конструкцій будинку", - пояснив превентивні заходи головний державний житловий інспектор Підмосков'я Вадим Соков.
Китайські котеджі на даху: відчуй себе фермером у центрі міста. Фото: REUTERS
"РГ" задалася питанням: а чи є законні способи перетворити дах на місце відпочинку для себе та сусідів?
Згадати всіх поіменно
Є, стверджують у Держжитлінспекції. За бажання на покрівлі багатоквартирного будинку можна розбити квітник, побудувати той самий басейн, поставити біля нього шезлонги, щоб можна було позасмагати, створити тренажерний зал і навіть відкрити кафе. Тільки дах треба спочатку перевести в розряд тих, що експлуатуються, тобто законодавчо обумовити дозвіл підніматися нагору всім мешканцям. Поки цього не зроблено, право виходу на дах за постановою Держбуду мають лише співробітники контор, що обслуговують житловий фонд, та організацій, чиє майно встановлено нагорі. Тому всі виходи закриті на замки, ключі від яких роздано офіційним особам. Кому саме – зазвичай написано на люку, який веде на покрівлю.
Для легалізації даху потрібно скликати загальні збори мешканців щодо її переведення у власність будинку та подальшої реконструкції. Проголосувати "за" обов'язково мають усі власники квартир – правило двох третин голосів, необхідних для позитивного рішення, тут не діє. З протоколом, в якому відображено абсолютну згоду всіх сусідів, можна йти до Росреєстру, де дах визнають власністю будинку, та до інституту житлового проектування, де підготують проект реконструкції. Потім готовий проект потрібно узгодити з представниками будівельного нагляду та місцевою владою того муніципалітету, на території якого розташований ваш будинок. І тільки після цього можна приступати до реконструкції, будучи впевненим у тому, що твій садок із басейном, терасу чи поле для гольфу на даху ніхто не знесе.
"Венеція" над торговим центром у Лондоні: відпочинок між покупками Фото: AP
Настрій непобудови
Процедура нескладна, але чомусь законних прикладів нетривіального використання дахів багатоквартирних будинків у Московському регіоні журналістам "РГ" знайти не вдалося. У Підмосков'ї, як стверджують у Держжитлінспекції, їх у принципі немає. У Москві налічується кілька кафе, що вже діють на дахах, і є проекти з освоєння дахового простору, що знаходяться в стадії реалізації. Але всі вони не мають жодного стосунку до житла. Кафе розташовані на покрівлях нежитлових будівель, а наприклад, зону відпочинку із зеленими насадженнями, лавочками і пішохідними доріжками створюють на даху станції метро "ЦСКА", що будується.
Три роки тому був ще проект девелоперів, які будують престижний житловий комплекс на Карамишевській набережній. Вони оголосили про те, що на даху новобудов буде розбито справжній садок з лавками, кафе та дитячим майданчиком. Для цього в проекті будівництва передбачалося "наростити" між квартирами на останніх поверхах та садом ще один майже повноцінний поверх, що складається з гідроізоляції, геотекстилю, гравію та ґрунту. Тисяча квадратів зелених насаджень за тими цінами обходилися забудовнику 15 млн рублів. Але потім пролунала чергова криза, і будівельникам стало не до садів на даху – здати б квартири! Проект досі не реалізований, хоча пройшов усі погодження та навіть отримав премію на одному із престижних архітектурних конкурсів.
Але якщо говорити не про проекти, а про можливу реконструкцію дахів уже існуючих будинків, то проблеми ентузіастів починаються ще на перших зборах власників. "Проти зазвичай виступають мешканці верхніх поверхів, які бояться, що покрівля під час робіт на ній може потекти. Аналогічну позицію займуть і представники керівників організацій, відповідальних за ремонт та антитерористичну захищеність будинку", - упевнений Вадим Соков. Керуючі компанії зрозуміти можна, для них чим менше людей ходить на дах, тим краще менше доведеться ремонтувати. І хоча формально слово КК у протоколі зборів, де голосують лише власники, не враховується, роз'яснювальну роботу серед мешканців управлінці, будьте певні, чи проведуть.
Футбольне поле на даху хмарочоса у Токіо відкрито цілодобово. Фото: Wikipedia.org
За чий рахунок бенкет?
Голова підмосковної Держжитловінспекції і сам невеликий прихильник покрівельних басейнів, які не передбачені в початковому проекті будівництва будинку. "Як будівельник за освітою, можу сказати, що переведення даху в експлуатаційний розряд може порушити технічні характеристики перекриттів", - стверджує Соков. Втім, під час реконструкції все можна буде зміцнити і навіть перекласти наново – були б гроші! Але гроші - це друге велике гальмо в освоєнні дахів багатоквартирних будинків.
У 2013 році один квадратний метр даху, що експлуатується, на етапі будівництва будинку коштував в середньому 20 тис. руб. А процес реконструкції, коли всю нову інфраструктуру доведеться вбудовувати в існуючі конструкції, піднімав ціну майже вдвічі. Зараз, за словами експертів, на цей цінник можна сміливо накинути 15 відсотків. Дах при такому розкладі виходить золотий. Адже ще все потім треба й утримувати - тобто регулярно оплачувати витрати на догляд за газоном, басейном, полем для міні-гольфу та іншим створеним на покрівлі майном.
Але закон не забороняє модернізувати не весь дах цілком, а лише кілька квадратних метрів, необхідних, наприклад, для невеликої тераси із зимовим садом. Утримувати яку потім будуть не всі мешканці, а конкретна людина, яка вирішила, що без тераси з квітами їй життя не миле. Втім, готовність конкретного власника платити за проект, реконструкцію та утримання навіть двох квадратних метрів даху над своєю квартирою не скасовує отримання згоди на це всіх без винятку мешканців.
А як вони?
А ось за кордоном даху будівель давно навчилися використовувати на радість людям.
До речі
Якщо хоча б одна ланка в ланцюжку легалізації даху порушена, власника зобов'яжуть будь-яку споруду знести. За власний рахунок. Якщо ж мешканця закликати до відповідальності не вдалося - наприклад, через його тривалу відсутність у квартирі, "бульдозером" попрацює керуюча компанія, яка потім через суд стягне всі витрати з винуватця. А власника ще й оштрафують за самовільне захоплення даху та його псування, неминуче в процесі будівництва будь-чого.
