Новини зірок
Як оформити договір суборенди нежитлового приміщення. Договір суборенди зразок бланк
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Орендар зобов'язується надати Субарендатору у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення, зазначене у п.1.2 Договору (далі – Об'єкт), а Субарендатор зобов'язується прийняти Об'єкт у суборенду та виплачувати за нього орендну плату. Згода орендодавця, що є власником Об'єкта, на здачу Об'єкта в суборенду Орендарем отримана та подана Субарендатору до моменту підписання сторонами Договору.
1.2. Об'єкт має такі характеристики:
- об'єкт нерухомості: частина нежитлового приміщення загальною площею кв.м., розташованого за адресою: ;
- кадастровий номер ;
- призначення: нежитлове;
- площа Об'єкта кв.
- Об'єкт забезпечений електроенергією, виділена споживана потужність до кв.
1.3. Фактична передача Об'єкта здійснюється за Актом приймання-передачі (Додаток №1), що є невід'ємною частиною Договору.
1.4. На момент укладання Договору Об'єкт не обтяжений заставою чи іншими правами третіх осіб, крім відомих Субарендатору. Субарендатору відомо про всі обмеження (обтяження) Об'єкта.
1.5. Об'єкт передається в суборенду для використання в комерційної діяльностіСубарендатора, далі за текстом «Дозволене використання».
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Орендар зобов'язаний:
2.1.1. Передати Субарендатору Об'єкт протягом днів з дати підписання Договору Акту приймання-передачі (Додаток №1), який підписується Сторонами та є невід'ємною частиною Договору.
2.1.2. Забезпечити можливість безперешкодного користування Субарендатором Об'єктом, а також безперешкодний під'їзд до Об'єкту дорогами, що проходять через землі Орендаря.
2.1.3. Прийняти Об'єкт у Субарендатора Акту приймання-передачі протягом днів з моменту припинення дії Договору.
2.2. Субарендатор зобов'язаний:
2.2.1. Прийняти Об'єкт у Орендаря протягом днів з дати підписання Договору Акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток №1).
2.2.2. Своєчасно та повністю виплачувати Орендарю орендну плату, а також інші платежі, встановлені Договором та наступними змінами до нього.
2.2.3. Раціонально та економічно використовувати енергоресурси.
2.2.4. Не проводити на Об'єкті без письмового узгодження Орендаря будь-яких робіт, пов'язаних із зміною зовнішнього виглядуОб'єкта, робіт, що стосуються ґрунтового покриву, прокладок інженерних комунікацій, будівництва будівель та споруд. Для отримання погодження подати на розгляд Орендаря: проекти реконструкції або будівництва інженерних комунікацій, будівель, споруд; кошторис; план виконання робіт; проект рекультивації порушених земель У разі виявлення Орендарем неузгоджених змін зовнішнього вигляду Об'єкта, самовільних будівель, переробок чи прокладок інженерних мереж, зміни ґрунтового покриву, такі повинні бути ліквідовані Субарендатором, а Об'єкт приведений у колишній вигляд за рахунок Субарендатора у строк, який визначається одностороннім приписом Орендаря.
2.2.5. Брати участь у утриманні та відновленні доріг до Об'єкта у частці, що відповідає частоті використання та навантаженню автотранспорту Субарендатора, його клієнтів (партнерів) та площі займаного Об'єкта.
2.2.6. При здійсненні комерційної діяльності на Об'єкті дотримуватись правил і норм його експлуатації (використання), а також загальноприйнятих норм ділового обороту та ділової етики.
2.2.7. Забезпечити безпеку інженерних мереж та комунікацій, розташованих на Об'єкті з урахуванням їх нормального зносу.
2.2.8. Діяльність, зазначену в п.1.5, узгоджувати з перевіряючими та контролюючими органами та іншими організаціями, які здійснюють функції нагляду, у тому числі у сфері діяльності Субарендатора.
2.2.9. Дотримуватись на Об'єкті вимог законодавства у сфері діяльності Субарендатора, нести всі витрати, пов'язані з цим та повну відповідальність за дотримання технічних, пожежних, екологічних та санітарних нормта правил, а також виконувати розпорядження контролюючих органів, викликані діями (бездіяльністю) Субарендатора. Забезпечити безпечну експлуатаціюелектроустаткування на Об'єкті відповідно до вимог чинного законодавства РФ. У разі притягнення Орендаря до відповідальності з вини Субарендатора останній зобов'язаний відшкодувати Орендарю понесені витрати.
2.2.10. Забезпечити дотримання працівниками Субарендатора, а також особами, які тимчасово відвідують Об'єкт, Правил внутрішньооб'єктного, пропускного та охоронного режимів Орендаря, які є додатком до цього договору (Додаток №3).
2.2.11. Утримувати Об'єкт у належному санітарному, екологічному та протипожежному стані. Не захаращувати побутовими та/або виробничими відходами, сміттям, Об'єкт та територію, що прилягає до орендованого Об'єкту. Сторонами встановлено зону відповідальності Субарендатора щодо підтримання чистоти та порядку в межах Об'єкта, що орендується, та 5 (п'яти) метрах від кордонів по периметру. Для виконання вимог проти пожежної безпекивстановити на Об'єкті контейнери для збирання відходів виробництва та споживання. У разі виявлення Орендарем порушень умов цього пункту Орендар викликає представника Субарендатора для складання акта огляду. За неявки представника акт складається в односторонньому порядку. За результатами огляду Орендар видає Субарендатору припис із зазначенням терміну усунення допущених порушень.
2.2.12. Письменно за один місяць повідомляти Орендареві про звільнення Об'єкта, що орендується, у зв'язку із закінченням терміну дії Договору, або при його достроковому розірванні.
2.2.13. Негайно сповіщати Орендаря про будь-яке пошкодження, аварію або іншу подію, яка завдала (або загрожує завдати) Об'єкту шкоди і вчасно вживати всіх можливих заходів щодо запобігання загрозі руйнування або пошкодження Об'єкта.
2.2.14. Не укладати договори і не вступати в угоди, наслідком яких може бути обтяження або відчуження Об'єкта без письмового дозволу Орендаря.
2.2.15. Забезпечувати представникам Орендаря, а також представникам обслуговуючих та контролюючих організацій безперешкодний доступ на Об'єкт для його огляду та перевірки дотримання умов Договору.
2.2.16. Використовувати Об'єкт для цілей Дозволеного використання.
2.2.17. Укласти договір на вивезення відходів виробництва та споживання (за рахунок Субарендатора), копію якого надати Орендарю у місячний строк з моменту набрання чинності цим договором. У разі невиконання вимог цього пункту, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі щомісячної орендної плати.
2.2.18. Передати Об'єкт Орендареві за актом приймання-передачі протягом днів з моменту припинення дії Договору.
2.3. Орендар має право:
2.3.1. Огляд Об'єкта в будь-який час за погодженням з Субрендатором.
2.3.2. Вимагати усунення допущених Субарендатором порушень щодо використання Об'єкту згідно з умовами Договору.
2.4. Субарендатор має право:
2.4.1. Здійснювати відокремлені покращення Об'єкта за погодженням з Орендодавцем.
2.4.2. Вимагати усунення допущених Орендарем порушень умов цього Договору.
3. ПЛАТЕЖІ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Нарахування орендної плати провадиться з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об'єкта та до моменту фактичного повернення Об'єкта Субарендатором Акту приймання-передачі.
3.1.1. Орендна плата встановлюється за Об'єкт з розташованими на ньому (в ньому) інженерними мережами, обладнанням та комунікаціями загалом у вигляді визначених у твердій сумі щомісячних платежів. Розмір орендної плати розрахований, виходячи з існуючого на момент укладання Договору земельного податку та при збільшенні цього податку, орендна плата підлягає пропорційному збільшенню у безперечному порядку.
3.2. Загальна орендна плата за місяць становить рублів, зокрема ПДВ – 18%.
3.3. Субарендатор зобов'язаний сплачувати орендні платежі не пізніше за оплачуваний місяць у готівковому та/або безготівковому порядку. За відсутності рахунку, який виставляє Орендар, Субарендатор розраховує суму платежу самостійно.
3.4. Оплата орендної плати за перший та останній місяці дії Договору провадиться протягом днів після підписання Акту прийому-передачі (Додаток №1).
3.5. Оплата наданих Орендарем за заявками Субарендатора послуг (прибирання території, розчищення доріг, вивіз сміття) провадиться на підставі виставлених Орендарем рахунків протягом банківських днів з моменту виставлення рахунку. У разі несплати рахунку у встановлений термін заявка ліквідується.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. Сторона, яка не виконала або виконала неналежним чином зобов'язання за Договором, несе відповідальність, передбачену чинним законодавством РФ.
4.2. За порушення строків, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора пеню у розмірі % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу.
4.3. У разі порушення строку, зазначеного у п.3.3 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі % суми місячної орендної плати, передбаченої цим договором.
4.4. За порушення строку, зазначеного у п.2.1.1 Договору, Субарендатор має право стягнути з Орендаря пеню у розмірі % від суми місячної орендної плати за кожний день затримки передачі Об'єкта.
4.5. За порушення строку, встановленого п.2.2.18 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора пеню у розмірі % від суми місячної орендної плати за день затримки передачі Об'єкта.
4.6. Сплата штрафних санкцій пені не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань у натурі.
4.7. У разі порушення Субарендатором строків, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право призупинити доступ Субарендатора на Об'єкт до погашення останнім заборгованості з платежів та виплати неустойки.
4.8. Відповідальним за забезпечення пожежної безпеки є керівник Субарендатора або інша особа, призначена керівником Субарендатора, яка несе (її) адміністративну та кримінальну відповідальність за порушення правил пожежної безпеки.
4.9. У разі порушення умов, зазначених у п.2.2.11 цього Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі рублів за кожний випадок порушення.
4.10. При невиконанні Субарендатором припису Орендаря, виданого в порядку п.2.2.11 Договору, Орендар має право усунути порушення самотужки, з подальшим відшкодуванням Субарендатором вироблених Орендарем витрат з розрахунку рублів за метр квадратний.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Договір набирає чинності з його підписання.
5.2. Договір укладається на місяці.
6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. Зміни ринкової кон'юнктури, а також інші економічні чинники (за винятком блокади та ембарго) до таких подій не належать.
6.2. У разі настання та припинення зазначених у п.6.1 Договору обставин сторона за Договором, для якої створилася неможливість виконання її зобов'язань за Договором, повинна негайно сповістити про це іншу сторону у письмовій формі.
6.3. Якщо форс-мажорні обставини продовжують діяти більше днів поспіль, Сторони проводять переговори з метою виявлення прийнятних для них альтернативних способів виконання Договору та досягнення відповідної домовленості.
7. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Договір може бути змінений або розірваний у будь-який час за згодою Сторін.
7.2. Орендар має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір у таких випадках:
7.2.1. Субарендатор здійснює користування Об'єктом із порушенням умов Договору.
7.2.2. Субарендатор погіршує стан об'єкта.
7.2.3. Субарендатор одноразово допускає порушення строків внесення передбачених цим договором платежів у повному розмірі на строк більш ніж календарних днів або дворазово протягом одного календарного року здійснює внесення передбачених Договором платежів не в повному обсязі.
7.2.4. Субарендатор не виконує умов п.2.2.1 Договору у встановлений термін. У випадках одностороннього позасудового розірвання договору, зазначених у пп. 7.2.1-7.2.4 цього пункту Договір вважається розірваним з моменту отримання Субарендатором відповідного повідомлення від Орендаря про розірвання Договору. Момент отримання Субарендатором такого повідомлення визначається не пізніше за дні від дати його відправлення рекомендованим листом за адресою, зазначеною в Договорі.
7.3. Договір може бути розірваний Субарендатором в односторонньому позасудовому порядку:
7.3.1. Якщо Об'єкт до його передачі виявиться у стані, не придатному для використання за його призначенням, встановленим Договором;
7.3.2. Орендар понад місяць поспіль порушує зобов'язання, передбачені п.2.1.1 Договору.
7.4. Договір може бути розірваний сторонами в односторонньому позасудовому порядку (п.3 ст.450 ЦК України) за відсутності винних дій іншої сторони з попередженням про це іншої Сторони не менше ніж за календарні дні.
7.5. У разі порушення Субарендатором строків передачі Об'єкта після припинення дії Договору комісія, призначена наказом генерального директораОрендаря, який приймає Об'єкт самостійно, складає акт приймання-передачі Об'єкта. У цьому випадку Орендар не несе відповідальності за майно Субарендатора, що знаходиться на Об'єкті.
8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
8.1. З усіх питань, які не врегульовані Договором, сторони керуються чинним законодавством РФ.
8.2. Усі суперечки, які можуть виникнути з Договору або у зв'язку з ним, підлягають врегулюванню насамперед шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягнуть згоди, суперечки вирішуються в Арбітражному суді.
8.3. Цей договір складено та підписано у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.
8.4. Будь-які зміни та доповнення до Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони складені письмово, підписані повноважними представниками та завірені печатками обох сторін.
8.5. Усі повідомлення за Договором складаються належним чином і надсилаються за вказаною в Договорі адресою.
8.6. Сторони зобов'язані дотримуватися конфіденційності щодо інформації, що стала їм відомою в результаті укладення та виконання договору. Умови конфіденційності не поширюються на інформацію, яка не може бути віднесена до категорії комерційної таємниці, а також за своїм характером призначена для використання третіми особами.
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Орендар зобов'язується надати Субарендатору у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення, зазначене у п.1.2 Договору (далі – Об'єкт), а Субарендатор зобов'язується прийняти Об'єкт у суборенду та виплачувати за нього орендну плату. Згода орендодавця, що є власником Об'єкта, на здачу Об'єкта в суборенду Орендарем отримана та подана Субарендатору до моменту підписання сторонами Договору.
1.2. Об'єкт має такі характеристики:
- об'єкт нерухомості: частина нежитлового приміщення загальною площею кв.м., розташованого за адресою: ;
- кадастровий номер ;
- призначення: нежитлове;
- площа Об'єкта кв.
- Об'єкт забезпечений електроенергією, виділена споживана потужність до кв.
1.3. Фактична передача Об'єкта здійснюється за Актом приймання-передачі (Додаток №1), що є невід'ємною частиною Договору.
1.4. На момент укладання Договору Об'єкт не обтяжений заставою чи іншими правами третіх осіб, крім відомих Субарендатору. Субарендатору відомо про всі обмеження (обтяження) Об'єкта.
1.5. Об'єкт передається у суборенду для використання у комерційній діяльності Субарендатора, далі за текстом «Дозволене використання».
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Орендар зобов'язаний:
2.1.1. Передати Субарендатору Об'єкт протягом днів з дати підписання Договору Акту приймання-передачі (Додаток №1), який підписується Сторонами та є невід'ємною частиною Договору.
2.1.2. Забезпечити можливість безперешкодного користування Субарендатором Об'єктом, а також безперешкодний під'їзд до Об'єкту дорогами, що проходять через землі Орендаря.
2.1.3. Прийняти Об'єкт у Субарендатора Акту приймання-передачі протягом днів з моменту припинення дії Договору.
2.2. Субарендатор зобов'язаний:
2.2.1. Прийняти Об'єкт у Орендаря протягом днів з дати підписання Договору Акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток №1).
2.2.2. Своєчасно та повністю виплачувати Орендарю орендну плату, а також інші платежі, встановлені Договором та наступними змінами до нього.
2.2.3. Раціонально та економічно використовувати енергоресурси.
2.2.4. Не проводити на Об'єкті без письмового узгодження Орендаря будь-яких робіт, пов'язаних зі зміною зовнішнього вигляду Об'єкта, робіт, що стосуються ґрунтового покриву, прокладок інженерних комунікацій, будівництва будівель та споруд. Для отримання погодження подати на розгляд Орендаря: проекти реконструкції або будівництва інженерних комунікацій, будівель, споруд; кошторис; план виконання робіт; проект рекультивації порушених земель У разі виявлення Орендарем неузгоджених змін зовнішнього вигляду Об'єкта, самовільних будівель, переробок або прокладок інженерних мереж, зміни ґрунтового покриву, такі повинні бути ліквідовані Субарендатором, а Об'єкт приведений у колишній вигляд за рахунок Субарендатора у строк, який визначається одностороннім приписом Орендаря.
2.2.5. Брати участь у утриманні та відновленні доріг до Об'єкта у частці, що відповідає частоті використання та навантаженню автотранспорту Субарендатора, його клієнтів (партнерів) та площі займаного Об'єкта.
2.2.6. При здійсненні комерційної діяльності на Об'єкті дотримуватись правил і норм його експлуатації (використання), а також загальноприйнятих норм ділового обороту та ділової етики.
2.2.7. Забезпечити безпеку інженерних мереж та комунікацій, розташованих на Об'єкті з урахуванням їх нормального зносу.
2.2.8. Діяльність, зазначену в п.1.5, узгоджувати з перевіряючими та контролюючими органами та іншими організаціями, які здійснюють функції нагляду, у тому числі у сфері діяльності Субарендатора.
2.2.9. Дотримуватись на Об'єкті вимог законодавства у сфері діяльності Субарендатора, нести всі витрати, пов'язані з цим та повну відповідальність за дотримання технічних, пожежних, екологічних та санітарних норм і правил, а також виконувати приписи контролюючих органів, викликані діями (бездіяльністю) Субарендатора. Забезпечити безпечну експлуатацію електроустаткування на Об'єкті відповідно до вимог чинного законодавства РФ. У разі притягнення Орендаря до відповідальності з вини Субарендатора останній зобов'язаний відшкодувати Орендарю понесені витрати.
2.2.10. Забезпечити дотримання працівниками Субарендатора, а також особами, які тимчасово відвідують Об'єкт, Правил внутрішньооб'єктного, пропускного та охоронного режимів Орендаря, які є додатком до цього договору (Додаток №3).
2.2.11. Утримувати Об'єкт у належному санітарному, екологічному та протипожежному стані. Не захаращувати побутовими та/або виробничими відходами, сміттям, Об'єкт та територію, що прилягає до орендованого Об'єкту. Сторонами встановлено зону відповідальності Субарендатора щодо підтримання чистоти та порядку в межах Об'єкта, що орендується, та 5 (п'яти) метрах від кордонів по периметру. Для виконання вимог протипожежної безпеки встановити на Об'єкті контейнери для збирання відходів виробництва та споживання. У разі виявлення Орендарем порушень умов цього пункту Орендар викликає представника Субарендатора для складання акта огляду. За неявки представника акт складається в односторонньому порядку. За результатами огляду Орендар видає Субарендатору припис із зазначенням терміну усунення допущених порушень.
2.2.12. Письменно за один місяць повідомляти Орендареві про звільнення Об'єкта, що орендується, у зв'язку із закінченням терміну дії Договору, або при його достроковому розірванні.
2.2.13. Негайно сповіщати Орендаря про будь-яке пошкодження, аварію або іншу подію, яка завдала (або загрожує завдати) Об'єкту шкоди і вчасно вживати всіх можливих заходів щодо запобігання загрозі руйнування або пошкодження Об'єкта.
2.2.14. Не укладати договори і не вступати в угоди, наслідком яких може бути обтяження або відчуження Об'єкта без письмового дозволу Орендаря.
2.2.15. Забезпечувати представникам Орендаря, а також представникам обслуговуючих та контролюючих організацій безперешкодний доступ на Об'єкт для його огляду та перевірки дотримання умов Договору.
2.2.16. Використовувати Об'єкт для цілей Дозволеного використання.
2.2.17. Укласти договір на вивезення відходів виробництва та споживання (за рахунок Субарендатора), копію якого надати Орендарю у місячний строк з моменту набрання чинності цим договором. У разі невиконання вимог цього пункту, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі щомісячної орендної плати.
2.2.18. Передати Об'єкт Орендареві за актом приймання-передачі протягом днів з моменту припинення дії Договору.
2.3. Орендар має право:
2.3.1. Огляд Об'єкта в будь-який час за погодженням з Субрендатором.
2.3.2. Вимагати усунення допущених Субарендатором порушень щодо використання Об'єкту згідно з умовами Договору.
2.4. Субарендатор має право:
2.4.1. Здійснювати відокремлені покращення Об'єкта за погодженням з Орендодавцем.
2.4.2. Вимагати усунення допущених Орендарем порушень умов цього Договору.
3. ПЛАТЕЖІ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Нарахування орендної плати провадиться з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об'єкта та до моменту фактичного повернення Об'єкта Субарендатором Акту приймання-передачі.
3.1.1. Орендна плата встановлюється за Об'єкт з розташованими на ньому (в ньому) інженерними мережами, обладнанням та комунікаціями загалом у вигляді визначених у твердій сумі щомісячних платежів. Розмір орендної плати розрахований, виходячи з існуючого на момент укладання Договору земельного податку та при збільшенні цього податку, орендна плата підлягає пропорційному збільшенню у безперечному порядку.
3.2. Загальна орендна плата за місяць становить рублів, зокрема ПДВ – 18%.
3.3. Субарендатор зобов'язаний сплачувати орендні платежі не пізніше за оплачуваний місяць у готівковому та/або безготівковому порядку. За відсутності рахунку, який виставляє Орендар, Субарендатор розраховує суму платежу самостійно.
3.4. Оплата орендної плати за перший та останній місяці дії Договору провадиться протягом днів після підписання Акту прийому-передачі (Додаток №1).
3.5. Оплата наданих Орендарем за заявками Субарендатора послуг (прибирання території, розчищення доріг, вивіз сміття) провадиться на підставі виставлених Орендарем рахунків протягом банківських днів з моменту виставлення рахунку. У разі несплати рахунку у встановлений термін заявка ліквідується.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. Сторона, яка не виконала або виконала неналежним чином зобов'язання за Договором, несе відповідальність, передбачену чинним законодавством РФ.
4.2. За порушення строків, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора пеню у розмірі % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу.
4.3. У разі порушення строку, зазначеного у п.3.3 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі % суми місячної орендної плати, передбаченої цим договором.
4.4. За порушення строку, зазначеного у п.2.1.1 Договору, Субарендатор має право стягнути з Орендаря пеню у розмірі % від суми місячної орендної плати за кожний день затримки передачі Об'єкта.
4.5. За порушення строку, встановленого п.2.2.18 Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора пеню у розмірі % від суми місячної орендної плати за день затримки передачі Об'єкта.
4.6. Сплата штрафних санкцій пені не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань у натурі.
4.7. У разі порушення Субарендатором строків, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право призупинити доступ Субарендатора на Об'єкт до погашення останнім заборгованості з платежів та виплати неустойки.
4.8. Відповідальним за забезпечення пожежної безпеки є керівник Субарендатора або інша особа, призначена керівником Субарендатора, яка несе (її) адміністративну та кримінальну відповідальність за порушення правил пожежної безпеки.
4.9. У разі порушення умов, зазначених у п.2.2.11 цього Договору, Орендар має право стягнути з Субарендатора штраф у розмірі рублів за кожний випадок порушення.
4.10. При невиконанні Субарендатором припису Орендаря, виданого в порядку п.2.2.11 Договору, Орендар має право усунути порушення самотужки, з подальшим відшкодуванням Субарендатором вироблених Орендарем витрат з розрахунку рублів за метр квадратний.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Договір набирає чинності з його підписання.
5.2. Договір укладається на місяці.
6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. Зміни ринкової кон'юнктури, а також інші економічні чинники (за винятком блокади та ембарго) до таких подій не належать.
6.2. У разі настання та припинення зазначених у п.6.1 Договору обставин сторона за Договором, для якої створилася неможливість виконання її зобов'язань за Договором, повинна негайно сповістити про це іншу сторону у письмовій формі.
6.3. Якщо форс-мажорні обставини продовжують діяти більше днів поспіль, Сторони проводять переговори з метою виявлення прийнятних для них альтернативних способів виконання Договору та досягнення відповідної домовленості.
7. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Договір може бути змінений або розірваний у будь-який час за згодою Сторін.
7.2. Орендар має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір у таких випадках:
7.2.1. Субарендатор здійснює користування Об'єктом із порушенням умов Договору.
7.2.2. Субарендатор погіршує стан об'єкта.
7.2.3. Субарендатор одноразово допускає порушення строків внесення передбачених цим договором платежів у повному розмірі на строк більш ніж календарних днів або дворазово протягом одного календарного року здійснює внесення передбачених Договором платежів не в повному обсязі.
7.2.4. Субарендатор не виконує умов п.2.2.1 Договору у встановлений термін У випадках одностороннього позасудового розірвання договору, зазначених у п.п. 7.2.1-7.2.4 цього пункту Договір вважається розірваним з моменту отримання Субарендатором відповідного повідомлення від Орендаря про розірвання Договору. Момент отримання Субарендатором такого повідомлення визначається не пізніше за дні від дати його відправлення рекомендованим листом за адресою, зазначеною в Договорі.
7.3. Договір може бути розірваний Субарендатором в односторонньому позасудовому порядку:
7.3.1. Якщо Об'єкт до його передачі виявиться у стані, не придатному для використання за його призначенням, встановленим Договором;
7.3.2. Орендар понад місяць поспіль порушує зобов'язання, передбачені п.2.1.1 Договору.
7.4. Договір може бути розірваний сторонами в односторонньому позасудовому порядку (п.3 ст.450 ЦК України) за відсутності винних дій іншої сторони з попередженням про це іншої Сторони не менше ніж за календарні дні.
7.5. При порушенні Субарендатором строків передачі Об'єкта після припинення дії Договору комісія, призначена наказом генерального директора Орендаря, приймає Об'єкт самостійно, складає акт приймання-передачі Об'єкта. У цьому випадку Орендар не несе відповідальності за майно Субарендатора, що знаходиться на Об'єкті.
8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
8.1. З усіх питань, які не врегульовані Договором, сторони керуються чинним законодавством РФ.
8.2. Усі суперечки, які можуть виникнути з Договору або у зв'язку з ним, підлягають врегулюванню насамперед шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягнуть згоди, суперечки вирішуються в Арбітражному суді.
8.3. Цей договір складено та підписано у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.
8.4. Будь-які зміни та доповнення до Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони складені письмово, підписані повноважними представниками та завірені печатками обох сторін.
8.5. Усі повідомлення за Договором складаються належним чином і надсилаються за вказаною в Договорі адресою.
8.6. Сторони зобов'язані дотримуватися конфіденційності щодо інформації, що стала їм відомою в результаті укладення та виконання договору. Умови конфіденційності не поширюються на інформацію, яка не може бути віднесена до категорії комерційної таємниці, а також за своїм характером призначена для використання третіми особами.
Субаренда - це гарний вихід із ситуації для обох сторін угоди. Орендар може уникнути зайвих грошових витрат на оренду того майна, яке їм уже не використовується, а орендодавець не втратить гроші, які були виручені від угоди.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типових способахвирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Проте бажання другої сторони передати майно у користування має бути обов'язково погоджено з його власником.
Найкращим варіантом буде, якщо обидві сторони договору узгодять це питання ще на етапі укладання угоди, щоб у майбутньому уникнути можливих суперечок щодо цього.
Оскільки неузгодження питання суборенди може призвести до судового розгляду.
Загальні аспекти
Субаренда - це така форма цивільно-правової угоди, за якою орендар зобов'язується здавати майно суборендарю.
Останній, у свою чергу, має платити за це обумовлену суму. Не варто забувати про важливу роль власника, оскільки без його згоди правочин є недійсним.
Його відповідь може бути отримана такими способами:
Поняття
Для того щоб докладно розібратися в нюансах, цю тему потрібно почати з початкових понять, на яких вона будується.
Елементами такої угоди є:
| Сторони договору | Це можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права |
| Орендодавець | Це власник майна, що здається в оренду |
| Орендар | Громадянин, який хоче взяти в оренду майно, що надається за встановлену плату |
| Субарендатор | Третя особа в договорі, яка згодом матиме ті ж права, що й орендар |
| Об'єкт угоди | Це те майно, яке й у майбутньому буде використано під оренду. Воно може бути житлового типу чи ні (земельна ділянка, будівля, підприємство, транспортний засіб, торгове приміщення і т.д.) |
Призначення угоди
Така угода вигідна всім трьох її учасників, оскільки залишає в вигідному становищі. Насамперед, це матеріальне полегшення для орендарів.
Наприклад, якщо договір підписувався на певний термін, але через будь-які обставини людина більше не може виплачувати гроші за об'єкт, то суборенда стає для нього «рятівним колом».
У свою чергу, орендодавець не витрачає час на пошуки нового клієнта і не втрачає гроші, які йому надходять регулярно.
А другий орендар отримує необхідне майно для життя чи будь-якої діяльності. Крім всіх вищезгаданих переваг є ще один важливий момент.
Основним призначенням угоди є документальне підтвердження тих чи інших дій із боку громадян.
А це означає, що у разі потреби вони зможуть захистити свої права та підтвердити законність своїх рішень.
Правові основи
Регулюванням цієї теми на законодавчому рівні займається Цивільний кодекс Російської Федерації. Більше конкретно це питання визначає глава 34, в якій міститься інформація про оренду.
Крім основних відомостей, які вже вказувалися, присутні і такі важливі пункти:
- договір оренди терміном понад рік підлягає обов'язкової державної реєстрації речових;
- відповідальність, яку орендодавець понесе за надання майна в оренду з недоліками;
- у статті 113 йдеться про права третіх осіб на майно, що здається в оренду;
- користування майном має здійснюватися з цільовим призначенням, що прописано в угоді;
- припинення договору суборенди при достроковому припиненні угоди про оренду;
Що це таке договір суборенди
Основні аспекти цього виду угоди були описані вище. Не варто забувати про його зв'язок із початковим договором оренди, оскільки від відповідності важливих відомостей залежить його правомірність.
Також кожна зі сторін повинна дотримуватися своїх обов'язків, щоб на цьому ґрунті не виникали суперечки.
Істотні умови
Для суборенди як істотну умову виступає предмет угоди. Ця умова є важливою для всіх цивільно-правових договорів і цей вид не є винятком.
У документі повинні бути надані всі характеристики майна, щоб предмет договору був окреслений конкретно.
За відсутності таких даних документ вважається неузгодженим сторонами, отже незаключеним.
Це спричиняє недійсність такої угоди, а отже, жодних стосунків між сторонами і не було зовсім.
В інших видах договорів істотною умовою може бути ціна за надані послуги, але не в даному випадку. Це, безумовно, важливий пункт, проте він не є суттєвим.
Необхідні документи
Для того щоб скласти та підписати договір не потрібно збирати велика кількістьдокументів, що додаються, однак, про наявність деяких з них потрібно буде подбати. Перелік таких паперів має бути прописаний в основному договорі.
Оскільки як істотна умова виступає предмет угоди, то треба мати на руках усі папери, які характеризують об'єкт, що здається в оренду.
Також додатково має бути документ, що підтверджує право власності орендодавця. Залежно від виду угоди можуть змінюватися документи, що додаються.
Реєстрація угоди
Державна реєстрація договору оренди є обов'язковою процедурою визначення угоди законной. Держреєстрації підлягають угоди, об'єктом яких є нерухоме майно.
Для того, щоб зареєструвати договір, потрібно звернутися до Росреєстру або його територіальний органз пакетом документів та заявою.
Після громадянину будуть видані реквізити на оплату мита. Її сума залежить від виду цивільно-правової угоди та категорії особи (фізична чи юридична).
Інформацію про державну реєстрацію надає Цивільний та Податковий кодекси РФ. Щоб знайти докладний описданої процедури можна зайти на сайт Росреєстру, де знайдете відповіді на це запитання.
Сторони угоди
У цій ситуації сторонами правочину виступають три особи — орендодавець, орендар та суборендар.
Як правило, власник не бере участі в угоді, від нього є лише згода на її проведення. Також, як учасники угоди виступають як фізичні особи, так і юридичні.
Відео: договір оренди (субаренди) нежитлового приміщення
Існують деякі відмінності в залежності від того, хто бере участь у підписанні угоди.
Також ці зміни стосуються і сплати державного мита за процедуру державної реєстрації.
Між юридичними особами
Спочатку варто пам'ятати, що для кожної конкретної ситуації підбирається індивідуальний бланк угоди.
При здійсненні угоди між юридичними особамиособливу увагу слід звернути на характеристики об'єкта:
- адреса об'єкта, площа;
- кадастровий номер;
- призначення приміщення;
- порядок розрахунку комунальних послуг.
Юрособа обов'язково вказує відомості про свої організації, а також відповідальність сторін за невиконання умов договору.
Між ІП та ІП
Умови підписання угоди особливо відрізняються від юридичних чи фізичних осіб. Вони можуть полягати у інформаційному наповненні.
Наприклад, у пункті «права та обов'язки», «відповідальність сторін» і звичайно ж при зазначенні основних відомостей про сторони правочину.
Також велика увага приділяється предмету договору та цільовому призначенню майна, що орендується.
Між ТОВ та ІП
Договір між ТОВ та індивідуальним підприємцем має ту саму структуру, що й договір з іншими юридичними особами.
Він складається з преамбули, відомостей про предмет, прав та обов'язків сторін, відповідальності, порядку проведення розрахунків, терміну дії, способів врегулювання спорів, додаткових умов та заключних положень. Все, що відрізняє вищезгадані угоди - це смислове наповнення.
Зразок заповнення
Оскільки кожен випадок індивідуальний, то й підходити до нього варто так само. За допомогою можна звернутися до фахівця, який допоможе з оформленням та вкаже на важливі моментиугоди.
Однак, якщо ви вирішили самостійно заповнювати документ, то наведені нижче приклади трохи полегшать це завдання.
Нежитлове приміщення
Типовий договір суборенди нежитлового приміщення має такий вигляд. У такій угоді зазначаються такі відомості:
- найменування сторін;
- предмет згоди;
- обов'язки сторін;
- вартість та умови оплати;
- відповідальність сторін;
- терміни дії та умови розірвання угоди;
- інші положення;
- адреси, реквізити сторін та їх підписи.
Земельної ділянки
У даному виді угоди зазначаються всі вищеперелічені умови, проте додано інформацію про форс-мажорні обставини, що важливо.
При настанні такого випадку всі сторони знатимуть, як діяти.
Складського приміщення
Цей процес відбувається за актом прийому-передачі, який також підписується сторонами.
Транспортний засіб без екіпажу
Щоб переглянути шаблон, перейдіть за посиланням. У цьому договорі також зазначено всі основні пункти, але з характерним змістом.
Також є відмітна графа «конфіденційність» та «порядок зміни та доповнення договору».
Офісу
Якщо ви оформляєте договір суборенди офісу, його умови такі ж, як і у випадку з нежитловим приміщенням.
У сучасний бізнес міцно увійшов напрямок комерційної нерухомості.
Здаються як житлові будинки та приміщення (будинки та квартири), так і промислові (не житлові). До других відносяться офіси, цехи, склади, ремонтні бокси, торгові площі та інше.
Не завжди здаванням займається власник. Часто він здає всю будівлю (комплекс будівель) одному наймачу. Той, у свою чергу, якщо це передбачає угоду, має право здавати майдани вже від свого імені.
Для того, щоб скористатися послугами орендаря, необхідно укладати угоду вже з нею. Ця публікація надасть мінімальну інформацію для безпечної суборенди.
Основні умови укладання угоди про суборендний найм
Перше, що необхідне для цього – це згода власника нерухомості. Суть договору – надання у тимчасове користування частини площі (або повністю) суб'ємнику. Субарендатори немає прав розпоряджатися їй за умов володіння.
Угода є оплачуваною. Сума плати прописується у ньому. Термін суборенди приміщення не може бути більшим, ніж термін, на який власник здає його орендарю.
Умови мають дублювати умови основної орендної угоди. Більш того, при достроковому розірванні основного автоматично припиняється дія субарендного.
Правила вчинення суборендної угоди такі:
- Про фіксується на папері.
- Якщо власник і орендодавець - некомерційні організації, і при цьому особи, що знімають і здають, - фізичні, то така угода проходить завірення нотаріусів.
- Домовленості на термін понад 36 місяців проходять нотаріальну контору та реєструються у відповідних державних службах.
"Підводні камені" суборенди
Особа, яка приймає у вторинний оренду приміщення, автоматично потрапляє в незручне становище. Його домовленості мають юридичну силу у межах первинної угоди.
Тому перед його підписанням можна вимагати основний договір для ознайомлення. Це необхідно, щоб переконатися, що суборенда дозволена. Якщо ні, необхідно переконатися в наявності дозволу власника.
Крім того, краще перевірити термін дії головної угоди. Згадка про нього може бути у згоді. На це також необхідно звернути увагу.
У угоді необхідно передбачити випадок дострокової відмови від здачі з боку власника приміщення.
Необхідно повністю вивчити всі умови основної угоди та зіставити їх з тими, які передбачає договір, що підписується. Для того, щоб нічого не проґавити, краще залучити до процесу формування домовленостей професійного юриста. Він зможе передбачити всі можливі наслідки допущених різночитань та промахів.
Щоб ознайомитися зі структурою таких угод, можна скористатися безкоштовними прикладами та зразками, які знаходяться безпосередньо під цим текстом.
Нижче розташований типовий бланк і форма договору суборенди приміщення, варіант якого можна скачати безкоштовно.
