Архітектурне бюро "Приватний дім". Корисна інформація. Проектування приватних приватних будинків. Індивідуальне проектування будинків

У цьому розділі ми постараємося відповісти вам на різні важливі питання, які можуть виникнути на стадії . Після того, як ви вивчите цей розділ, ви зможете по-іншому поглянути на процес.

Проектування фундаменту індивідуального житлового будинку

Які все ж таки бувають типи фундаментів? У якому разі необхідне проектування плитного чи стрічкового фундаменту, а коли необхідний пальовий? Які чинники впливають на здатність грунту, що несе? – найбільш відповідальна частина будівлі, від неї залежить стійкість та надійність усієї споруди. Грамотний підхід на етапі проектування індивідуального житлового будинку дозволить вибрати найбільш надійне та економічне рішення щодо фундаменту.

Проектування покрівельних конструкцій індивідуальних житлових будинків

Які функції має виконувати покрівельна конструкція крім неї зовнішнього виглядуі які особливості у плоских дахів? є верхньою конструктивною частиною будинку, основною функцією якої є захист від атмосферних опадів, а також забезпечення теплоізоляції та паропроникності. Дах повинен витримувати навантаження від вітру та снігу, тому до нього пред'являються особливі вимоги.

Проектування перекриттів індивідуального житлового будинку

Залізобетонні чи дерев'яні? Монолітні чи збірні? Який пиріг обрати для перекриття? є горизонтальними конструктивними елементами будинку, які поділяють його на поверхи. Основне призначення перекриттів в їхній несучій здатності, тобто здатності витримувати навантаження.

Проектування стін індивідуального житлового будинку

Цегла, клеєний брус чи газобетон? Що краще та за якими критеріями обирати? є вертикальним конструктивним елементом будинку, що захищає приміщення один від одного і від зовнішнього простору і передає навантаження від міжповерхових перекриттів і даху на фундамент. Телефонуйте, пишіть та замовляйте у нас!

Мрії збуваються

Дихання весни все виразніше, повітря прогрівається не щодня, а щогодини, вже подекуди видно земельний покрив, а це означає, що незабаром настане пора активного будівництва. Забудовники та замовники будівництва будинків почнуть пошук якісних проектів будинків, грамотних архітекторів, надійних та досвідчених будівельників. І, як завжди на початку кожного будівельного сезону, ми підготували невелику пам'ятку для приватного забудовника, яка сподіваємось, допоможе їм збудувати свій заміський будинокз мінімальними проблемами.

Вибираємо типовий проект будинку

Купуючи типовий проект в інтернет-магазині готових проектів будинків, рекомендуємо не акцентувати свою увагу на вартості проектної документації. По-перше, ви не картоплю на ринку купуєте, а проект вашого майбутнього будинку і, вишукуючи свою вигоду в 3000-4000 рублів, не надаючи значення іншим критеріям (планування, фасадні рішення, будівельні матеріали і т.д.) ви чините вкрай легковажно. По-друге, є ще безліч інтернет-шахраїв, які крадуть чужу інтелектуальну власність (а будь-який типовий проект - має свого автора, якому і належать усі права на нього) і реалізують її у вкрай усіченому чи неповному комплекті, що погано як для будівельників, і для забудовника. Так як юридичну та фінансову відповідальність за порушення авторських прав будете нести особисто він.

Типовий проект будинку в каталозі компанії ПАРФЕНОН

Тому надійніше купуватиме проект свого майбутнього будинку в інтернет-магазині готових проектів будинків компанії ПАРФЕНОН, чия репутація серед архітекторів та приватних замовників бездоганна. Каталог готових проектів будинків на http://сайт передбачає вибір у найширшому діапазоні; від невеликих каркасних лазень та закінчуючи проектами фешенебельних міні-готелів. Більш різноманітного каталогу якісних типових проектівбудинків ви навряд чи знайдете на інших інтернет-ресурсах.
Рекомендуємо:
- Проекти будинків >>>

Індивідуальне проектування заміського будинку

За індивідуального проектування все не так просто. Розкид ціни послуги архітекторів у Московському регіоні починається від 500 рублів /кв.м. і сягає 2000 крб./кв.м. Яка ж із них ближче до реальної ціни. А це залежить від того, що розуміти під індивідуальним проектом будинку. Наші будівельники показували такі індивідуальні проекти будинків, що й 100 рублів за кв.м. буде багато. Все залежить від того, що входить до комплекту проектної документації індивідуального проекту будинку.
Отже, проведемо невеликий аналіз на тему так, скільки ж реально може коштувати розробка якісного індивідуального проекту вдома?"
Припустимо, нам необхідно розробити індивідуальний проект будинку площею 200 кв.м. Спочатку необхідно узгодити розміри будинку, поверхові плани, розробити фасадні рішення. На опрацювання цих питань йде щонайменше два - три тижні. Далі йде розробка конструктивних вузлів, схем монтажу та розрахунок навантажень на несучі елементи конструкції будинку. Цей етап робіт займає не менше 1 місяця і до вирішення цих завдань залучають спеціаліста-конструктора. Далі відбувається відомості всієї проектної документації у загальні креслення та таблиці, з усіма необхідними специфікаціями. Це ще приблизно 5-7 днів робіт. Разом на розробку архітектурного та конструктивного розділів індивідуального проекту будинку необхідно щонайменше два місяці. Припустимо, що в розробці проекту брали участь лише два фахівці архітектор та конструктор. Середня вартість роботи досвідченого архітектора у Москві щонайменше 4000 руб./день.
ПРИМІТКА: Варіанти з "трієчниками" та дилетантами ми не розглядаємо апріорі, хто хоче влаштувати з процесу будівництва свого будинку "російську рулетку" тому цю пам'ятку читати ні до чого.

Будівництво будинку за індивідуальним проектом

Так от, якщо припустити, що робота архітектора зайняла 21 робочий день і стільки ж конструктора, то собівартість розробки проекту будинку в 200 кв.м. складе 168 000 рублів. Тобто вартість розробки архітектурного та конструктивного розділів індивідуального проекту будинку становитиме не менше 840 руб./кв.м. Можливі коливання цін залежно від завантаженості конкретного архітектора, як у більшу, так і меншу сторону, але не більше ніж на 15%. Тому діапазон реальних цін на індивідуальне проектування наступний: 700 – 970 руб./кв.м.
Але це, як ми вже зазначали, архітектурний та конструктивний розділи, а щоб отримати повний комплект робочих креслень необхідно розробити ще й інженерну частину, яка має такі обов'язкові розділи: опалення, водопостачання, каналізація, електрика. Проектування всіх цих розділів на стадії комунікацій складе щонайменше 600 крб./кв.м. Більш розгорнуті інженерні розділи з вимикачами, батареями, котлами, унітазами та інше складе не менше 1000 руб./кв.м. Разом отримуємо, що розробка інженерних розділів по-різному деталізації до проекту будинку в 200 кв.м. складе 120 000 - 200 000 рублів.
ПІДВЕДЕМО ПІДСУМКИ:вартість робочого комплекту креслень індивідуального проекту будинку площею 200 кв. з розділами АР+КР+ІС становитиме не менше 288000 рублів у цінах 2017 року. Тобто 1 кв. коштує не менше 1440 рублів - це реальна мінімальна цінаповного комплекту креслень індивідуального проекту будинку з усіма потрібними розділами.
І ще, якщо ви отримаєте за 200 – 300 рублів/кв.м. комплект креслень з 20 листків, не дивуйтеся, чудес не буває, ви отримали те, що коштує цих грошей. Справжній повноцінний індивідуальний проект будинку має кілька альбомів креслень і включає щонайменше 150 -200 аркушів креслень.

Вартість будівництва будинку

У цій пам'ятці ми спробуємо дати відповідь на запитання, скільки може коштувати будівництво будинку. Давайте підемо від зворотногоі покажемо на реальному прикладі, скільки не може коштувати будівництво будинку в 2017 р..
Як приклад, у нас буде проект будинку з газобетонних блоків АЯ 176-37. Ми виходимо з того, що не знаємо точні розміри матеріалів, конструктивних елементів і орієнтуємося на ті дані, які є на сайті.

Проект будинку АЯ 169-34у нашому каталозі >>

Фундамент
Почнемо з фундаменту, а за основу візьмемо стрічковий залізобетонний монолітний фундамент з глибиною закладення 1м65 см. Кожен з нас знає формули розрахунку площі та обсягу, а більше в принципі нічого не треба. Довжина стрічки у нас орієнтовно 87 м. Ширина стрічки 400 мм, підошви 500 мм. Об'єм монолітних робіт становитиме не менше 63 куб.м. Для влаштування стрічкового фундаменту нам знадобиться пісок, гравій, дерев'яна опалубка, гідроізоляція, арматура та в'язальний дріт.
З урахуванням нормативних показниківотримаємо наступну вартість застосовуваних матеріалів з улаштування стрічкового заглибленого монолітного фундаменту: 635000 рублів у цінах весни 2017 року. Якщо нам знадобиться пристрої дренажної системи, то вартість матеріалів збільшиться ще на 200000 рублів.
Перекриття
У проекті будинку два перекриття (цоколя та першого поверху). Об'єм монолітних робіт приблизно становитиме 50 куб.м. Потрібна опалубка, арматура, гідроізоляція, бетон, арматура, вкладиші пінополістиролу.
Разом;вартість матеріалів для влаштування двох монолітних перекриттів складе - не менше 350 000 рублів.
Кільцеві анкери та арматурні пояси
При будівництві будинку з газобетонних блоків необхідно влаштувати кільцеві залізобетонні анкери під перекриття та мауелрати. кроквяної системи. Те саме, що і при монолітних перекриттях; вкладиші, арматура, бетон, опалубка. Об'єм монолітних робіт за цим проектом становитиме орієнтовно 12 куб.м.
Підсумкова вартість матеріалів складе - не менше 84000 рублів.
Стіни та перегородки в будинку
Зовнішні стіни будинку, наприклад, будуть виконані з газобетонних блоків товщиною 400 мм. Перегородки із газобетонних блоків товщиною 100 мм. Разом приблизно 140 куб. газобетону. Нам ще знадобиться матеріал для влаштування перемичок для вікон та дверей, клей для кладки та сітки.
Разом;вартість матеріалів для зведення стін та перегородок будинку з влаштуванням віконних та дверних прорізівскладе - приблизно 450 000 рублів.
Дах будинку
Загальна площа покрівлі будинку складатиме приблизно 230 кв.м. Дерев'яні елементикроквяної системи, обрешітки, контробрешітки на 15 куб.м. Для пристрою мансардного дахуз чистовим покриттям металочерепиці нам знадобиться ще пароізоляція, гідроізоляція, утеплювач мінераловатні плити, кріплення, просочення вогне-біозахисту.

Разом;вартість матеріалів на влаштування утепленого мансардного даху з чистовим покриттям металочерепицею складе - 385000 рублів.

Вартість матеріалів необхідних для будівництва коробки будинку за проектом АЯ 176-37

Фундамент + стіни + дах = 1 904 000 рублів

Ми провели дуже наближений, грубий розрахунок, в якому не врахували витрати на кріпильні та монтажні витратні матеріали, розвантажувально-навантажувальні заходи та доставку будматеріалів, тому знаючи особливості будівельного процесу, витрати на будівельні матеріали сміливо можна збільшити на 10% мінімум.
І отримуємо дуже схожу реальну цифру: 2094400 рублів вартість матеріалів для зведення коробки будинку за проектом АЯ 176-37.

За загальної площі будинку 176,37 кв.м. ми отримуємо, що тільки вартість матеріалів становитиме 11 900 руб/кв.м.

Якісне будівництво заміського будинку (дерев'яний каркас)

Тепер ми плавно підбираємося до найголовнішого питання, яка ж реальна вартість будівництва 1 кв. вдома.
Час будівництва коробки будинку за проектом АЯ 176-37 становитиме щонайменше 3 місяців. З урахуванням неробочих днів, простоїв, погодних факторів, швидше за все, час будівництва складе 4 місяці. При тому, що на будівництві буде задіяно бригаду з 5 осіб. Поточні показники з вакансій та пропозицій будівельних компаній показують, що мінімальна заробітна плата малокваліфікованої робочої сили становить не менше 25000 руб./місяць. Навіть припускаючи, що вам будують будинок саме ці малокваліфіковані будівельники (чого ми вам щиро не радимо), бюджет заробітної плати становитиме не менше 500 000 рублів. Але ж цими малокваліфікованими товаришами хтось повинен керувати і контролювати, щоб вони таки збудували щось, що нагадує будинок. Цей грамотний товариш вже отримує не менше 60 000 рублів з об'єкта - це ще 240 000 рублів до фонду оплати. Це схема найпростішого шабаш-буду. Навіть за цією схемою отримуємо, що вартість будівельних робіт складе 740 000 рублів. Чесно кажучи, те, що збудують ці товариші, не буде будинком у звичному розумінні цього слова, але це не головне в цій статті.
Отримуємо, що підсумкова вартість будівництва коробки будинку з газобетону за проектом АЯ 176-37 з урахуванням матеріалів та робіт складе: 2834400 рубля. Таким чином, вартість будівництва 1 кв. коробки не найскладнішого будинку із залученням найпримітивнішої робочої сили становитиме 16 105 руб/кв.м. загальної площі.
Висновок: Вартість будівництва коробки будинку з газобетону за проектом АЯ 176-37 не може коштувати менше 16000 руб/кв.м. апріорі.
А вартість якісного будівництва коробки будинку становитиме не менше 18000 рублів за 1 кв.м.
Так чому ж часто-густо в пропозиціях будівельних компаніях ми бачимо цифри 11000-12000 руб./кв.м. Цифру нижче 11 000 руб/кв.м. нам навіть коментувати не хочеться, це просто неможливо. А ось 12000 рублів і вище - це вже рекламний хід або особливості будівництва конкретного будинку.

Безграмотне та низькокваліфіковане будівництво будинку – за все заплатив замовник

На чому може виграти забудовник, заощаджуючи бюджет будівництва?Влаштування полегшеного варіанту конструкції фундаменту, мінімальна кількість несучих стін, нескладні форми та дах будинку, прості планування – все це може знизити вартість будівництва заміського будинку на 30%. Але в загальному сегменті затребуваних проектів будинків, таких проектів є незначна кількість, тому ці будинки не мають практичної реалізації.
Аналіз затребуваних проектів будинків показує, що грамотне та якісне будівництво заміських будинківможна вести за ціною пропозиції від 15000 руб/кв.м. Це і є реальна мінімальна ціна будівництва коробки будинку з цегли, газобетону та піноблоків у 2017 р.
Занижена вартість будівництва будинку вказує найчастіше на:
- Використання низькокваліфікованої робочої сили,
- маніпуляції з будівельними кошторисами, бажанням підрядника надалі розвести забудовника за власний кошт,
- застосування неякісного та некондиційного будівельного матеріалу,
- порушення будівельних норм та технології будівництва будинків.
До чого все це призводить, ви можете побачити в нашій фотогалереї неякісного будівництва будинків:
- Фотогалерея неякісного та безграмотного будівництва >>>

Пам'ятка забудовника приватного заміського будинку у 2017 р.

Швидкий ритм міського життя періодично наводить людей на думки про відпочинок у спокійному та затишному містечку, подалі від пилу та шуму мегаполісів. У більшості випадків, вирішенням цієї проблеми стає будівництво власного будиночка в сільскої місцевості, де життя тече тихо та розмірено. При цьому далеко не останнім бажанням людини є зведення не просто надійного і комфортного житла, а повністю відбиває його природу - оригінальну і незвичайну.

Готовий проект будинку

Проектування індивідуального плану для заміських будинків – процес дуже складний, творчий, трудомісткий і не дуже дешевий. Якщо не брати до уваги інтер'єр, який також може вимагати окремого проекту, вартість всього проекту становитиме близько 10 відсотків від усього будівництва вашого майбутнього будинку чи котеджу.

Але все одно індивідуальне проектування заміських будинків, а також різні експерименти та пошуки на екранах комп'ютера та папері, навіть якщо ви запросите хорошого архітектора, обходитимуться набагато дешевше за всілякі експерименти вже в реальному процесі всього будівництва. Якщо у вас вже є гарний готовий проект, то ви будете застраховані від неприємних несподіванок за цінами, термінами, а також кінцевою здаванням готового будинку.

Оригінальний індивідуальний проект будинку

І всі ваші гроші, витрачені на такий індивідуальний проект, обов'язково окупляться.

Індивідуальне проектування будинків чи готовий проект

Всі люди діляться на тих, хто віддає перевагу стабільності та традиційності, і тим, хто хоче підкреслити свою індивідуальність, у тому числі, і у виборі свого майбутнього житла. У кожного з варіантів є свої переваги, і тому тільки вам вирішувати, що для вас краще: вже готовий і повністю розроблений проект або створення свого унікального житла.

У чому полягають плюси індивідуального проектування?

1. Під час роботи над проектом завжди є можливість внесення необхідних змін відповідно до ваших бажань або потреб.
2. Розробка проектної документації здійснюється у суворій відповідності з геологією та геодезією вашого земельної ділянки.
3. Створення проекту проходитиме під наглядом особистого архітектора, який завжди підкаже, як саме втілити в реальність ваші мрії та побажання.
4. У процесі роботи можна відразу звернутися до дизайнерів ландшафту та інтер'єру.

Свої переваги є і повністю розроблені варіанти:

1. Якщо ви купуєте готовий проект, то ви економите не тільки гроші, а й час.
2. Готовий проект можна розглянути у всіх деталях вже за першого ознайомлення.
3. При покупці готового проекту будівництво можна розпочинати майже відразу.

Якщо ви вирішили зайнятися будівництвом свого котеджу, то перш за все необхідно чітко визначитися з тим, що ви хочете отримати в результаті. Слід ретельно оцінити площу вашої земельної ділянки, щоб надалі правильно розподілити її на зони з максимально грамотним використанням наявної території.

Багато будівельних компаній за необхідності можуть надати вже готові проекти, де все докладно розписано, що дозволить скласти вам зразкове уявлення майбутнього результату. У тому випадку, якщо жоден з готових варіантів вас не влаштує, можна завжди зайнятися створенням індивідуального проекту, де під керівництвом професійного архітектора можна розробити проект, що дійсно підходить для вашої ділянки.

Читайте також

Проекти будинків за канадською технологією

Після оформлення замовлення фахівці виїжджають на будівельну ділянку, щоб провести оцінку розташування та особливостей рельєфу. В обов'язковому порядку проводять топографічну зйомку ділянки (її вартість розраховується окремо). Разом із замовником опрацьовуються всі найбільш важливі деталімайбутнього будинку: матеріали, що використовуються при будівництві, розмір будівлі, його індивідуальне оформлення, стиль фасаду та приміщень.

Етапи проектування

Проектування індивідуальних житлових будинків та котеджів в архітектурному плані поділяється на етапи, кожен з яких узгоджується між замовником та будівельною компанією, обговорюються можливі варіанти.

До складу архітектурного проекту входять три частини: концепція проекту, ескіз, робоча концепція.

Концепція архітектурного проекту

Щоб зрозуміти, що буде будинок, який вирішено побудувати, існує попередня розробка його концепції. Зробити це дуже важливо, тому що дає можливість уникнути непередбачених складнощів при подальшому проектуванні.

Концепція – це матеріали, які дозволяють провести правильну оцінку архітектурного проекту та максимально чітко визначити вимоги до планованих проектних робіт. Поки що не визначаються точні розміри та прив'язки, але вже визначається подальший хід та напрямок роботи.

Архітектурний проект будинку з кресленнями та планом

Проектування будинку починається із створення плану будинку. При цьому враховуються не лише побажання замовників, а й низка інших моментів, які включають: підведення комунікацій, загальне планування будівельної ділянки, конструктивні елементи та багато іншого.

Як тільки ця стадія завершена, замовник може ознайомитись із комп'ютерними зображеннями, малюнками олівцем тощо.

Етапи індивідуального проектування будинків

Індивідуальний проект цегляного будинку