Як внести зміни до проекту будинку на етапі будівництва. Як переробити типовий проект будинку на два блоки, чим доведеться жертвувати і скільки максимально потрібно збільшувати площу будинку? Чи можна замінити стіновий матеріал з цегли на газобетон або

Вітаю, друзі! Прошу вибачення, що давно не писав на блог. Але з сьогоднішнього дняобіцяю виправитися на краще і радувати вас новими статтями частіше. Чесно, я це пишу більше для себе — певна мотивація. Але далі буде набагато цікавіше, адже надворі вже осінь, а це означає більше часу вдома за комп'ютером.

І так, поговоримо ми сьогодні про дозвіл на будівництво, про процедуру продовження та внесення змін. Все це нудно і не зрозуміло для більшості людей. Я і сам, чесно кажучи, мало не засинав спочатку читаючи містобудівний кодекс. Але розуміння приходить з часом.

Для зручності додаю на початку статті зразки та бланки заяв, перелік документів. Користуйтеся на здоров'я, але не забувайте ділитися статтею у соціальних мережах.

Що таке дозвіл на будівництво?

Адже багато хто навіть не знає, що будівництво об'єкта капітального будівництва можна починати тільки після оформлення дозволу на будівництво. Навіть якщо ви будуєте на власній земельній ділянці, навіть якщо будуєте індивідуальний житловий будинок (ІЖС). І жодна дачна амністія (стосується ІЖС) не скасовує необхідність оформлення дозволу на будівництво.

Саме формулювання поняття дозволу на будівництво наведено у ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

І запам'ятайте, друзі, якщо ви зібралися будувати об'єкт капітального будівництва, дозвіл на будівництво потрібно оформлювати майже завжди. А у яких випадках воно не потрібно описане у ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Думаю, не зайвим буде, якщо я наведу поняття «об'єкт капітального будівництва». А для цього треба познайомитись із ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Ну от, трохи й познайомилися із сьогоднішньою темою статті. Якщо щось не зрозуміли сміливо питайте у коментарях.

Оформлення

Друзі, хто стикався з оформленням дозволу на будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва чудово розуміє, що це пекельна праця і не всім вона під силу. Але у містобудівному кодексі та в адміністративних регламентах органів, які видають цей документ, усі кроки оформлення досить прості та швидкі. Але...

Почнемо з того, що ви повинні ретельно ознайомитися з статтею 55 Містобудівного кодексу і також для зручності можете почитати наведений тут. Прочитайте все уважно, там багато корисного на цю тему.

• По-перше, ви повинні визначитися до якого органу вам необхідно звернутися із заявою на видачу дозволу на будівництво. У більшості випадків дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки, що зазначено у ч. 4 ст. 51 ГрК РФ. Але є деякі винятки, які наведені у ч. 5 та ч. 6 ст. 51 ГрК РФ. Тут я не наводитиму витримки з цієї статті, ви можете ознайомитися з ними самі.

• По-друге, після того, як визначилися до кого звертатися, треба підготувати заяву про видачу дозволу на будівництво. Сам бланк заяви зазвичай наведено в адміністративному регламенті щодо видачі дозволу на будівництво, органу, що видає дозвіл. Наведу вам приклад оформленої заяви на зразок адміністрації м. Чебоксари. . Також можете. Дані зразки наведені із сайту адміністрації м. Чебоксари. Аналогічні потрібні вам бланки ви також можете знайти на сайтах ваших муніципальних утворень.

• По-третє, треба підготувати перелік документів, необхідних для оформлення дозволу на будівництво. Цей перелік наведено у ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. А нижче наведу для вас перелік документів, взятий із сайту адміністрації м. Чебоксари:

Також ви можете завантажити цей перелік.

Після подання заяви та всіх необхідних документівпротягом 10 календарних днів вам видадуть дозвіл на будівництво або відмову у видачі дозволу на будівництво. Відмовити вам можуть лише тоді, коли ви не подали всі документи строго за переліком, або при невідповідності поданих документів встановленим вимогам.

А як підготувати всі документи за переліком, поговоримо в наступних статтях.

Внесення змін

Дуже часто в процесі будівництва доводиться вносити зміни до раніше виданого дозволу на будівництво. Давайте трохи торкнемося і це питання.

Зазвичай зміни вносяться за зміни земельної ділянки (перерозподіл, об'єднання, розділ, перерозподіл тощо). Будь-які інші зміни щодо помилок у найменуваннях, характеристиках і т.д. у дозвіл на будівництво не вносяться, а оформляється новий дозвіл на будівництво з новим номером.

Для внесення змін вам необхідно повідомити про це в письмовій формі орган, який раніше видав дозвіл на будівництво. Також треба додати документи, наведені в . Але якщо ви не надали документи з переліку, то ці документи адміністрація має запросити сама.

Після внесення змін до дозволу на будівництво та затвердження цих змін, а на це йде 10 днів (згідно із законом), про це вам повідомлять протягом 5 робочих днів. Також про це повідомлять державний будівельний нагляд та Росреєстр.

Продовження

Відповідно до ч. 19 ст. 51 ГрК РФ дозвіл на будівництво видається весь термін, передбачений проектом організації будівництва. Але іноді доводиться все ж таки продовжувати термін дії дозволу на будівництво, що зазначено в ч. 20 ст. 51 ГрК РФ:

Запам'ятайте, що за продовженням слід звертатися за 60 днів до закінчення терміну дії дозволу.

Слід зазначити, що термін дії дозволу на будівництво при переході права на земельна ділянката об'єкт капітального будівництва зберігається, за винятком випадків:

Також звертаєтеся з певним органом, який раніше видав вам дозвіл. Прикладаєте певні документи та вуалю, вам продовжують термін дії дозволу на будівництво. Тут найважче, як і в оформленні дозволу, це підготувати всі документи. А це не так просто. Але тут не так страшно. Також оформлена заява.

Дія дозволу на будівництво може бути припинена у випадках передбачених у ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ.

Дозвіл на будівництво ІЖС

При оформленні дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку процедура майже така сама, але є невеликі відмінності.

• По-перше, термін дії дозволу 10 років.
• По-друге, перелік документів для оформлення менший.

Ще раз повторююсь, що дозвіл на будівництво необхідно оформлювати при будівництві ІЖС також. Багато хто стикається з тим, що хтось на них скаржиться або просто при проведенні планових перевірок з'ясовується, що вони здійснюють будівництво ІЖС без дозволу на будівництво. А це призводить до штрафів згідно із ч. 1 ст. 9.5 КпАП РФ.

При цьому багато хто говорить: «А нам сказали, що індивідуальний житловий будинок можна оформити у власність без дозволу на будівництво за дачною амністією». Все правильно, право власності на індивідуальний житловий будинок ви можете оформити за спрощеною схемою (дачною амністією) без оформлення дозволу на введення та дозволу на будівництво.

Але вся ця спрощена схема була придумана свого часу для узаконення та оформлення давно збудованих будинків. Щоправда, цим багато хто користується і при будівництві нових будинків теж. Але все це не скасовує необхідності оформлення дозволу на будівництво та індивідуальних житлових будинків.

До того ж цю чудову «дачну амністію» постійно погрожують припинити, але постійно продовжують.

От і все, друзі. Коротко розглянули питання оформлення, продовження та внесення змін до дозволу на будівництво. А хто стикався з цією нелегкою процедурою, прошу поділиться своїми враженнями в коментарях.

Здійснює доопрацювання готових типових проектів будинків та котеджів.

Зміни, що виконуються в проекті:

• Заміна фундаменту (з урахуванням геології та навантажень)
• Заміна матеріалу стін (з розрахунком теплопровідності)
• Зміна матеріалу перекриттів
• Розробка 3D моделі будинку
• Додавання цокольного поверху
• Коригування зовнішнього оздоблювального матеріалу
• Можливість використання іншого покрівельного матеріалу
• Прив'язка будинку на ділянку

Куди можна вносити зміни:

• У типовий проект вибраний у нас на сайті
  
• У проект, який вже придбано
• Розробити "псевдоіндивідуальний проект" на основі проекту іншого архітектурної студії, який Вам сподобався.

У нас у продажу є готові типові проекти різних площ, також можемо виконати індивідуальне проектування. Але основною метою є доопрацювання та прив'язка до Вашої ділянки проекту, яка Вам сподобалася. Так як індивідуальне проектування досить дороге задоволення, а типовий проект не відповідає всім Вашим вимогам, то ми пропонуємо зробити щось середнє, отримати, так би мовити, «псевдоіндивідуальний проект» який буде заснований на типовому проекті, що сподобався вам, з внесенням до нього ваших змін і прив'язкою його до місцевості та геологічними особливостями вашої ділянки, за помірну плату.

Якщо Вам сподобався проект будинку на будь-якому з сайтів архітектурних студій, але ви хочете внести зміни до конструктиву будівлі або додати якесь приміщення (гараж, басейн, лазню, прибудову) залишайте нам заявку і ми це виконаємо. Ми зробимо розрахунки навантажень фундаменту та будинку на ґрунт для оптимального вибору типу фундаменту та розрахуємо його вартість. Всі хочуть розуміти як виглядатиме його будинок після завершення будівництва, тому ми пропонуємо вам зробити 3D модель вашого будинку з підбором оздоблювального матеріалу (цегла, штукатурка, фіброцементні плити, камінь) та кольори, причому ми здійснимо підбір із реально існуючих у постачальників матеріалів. У результаті ви отримаєте проект повністю адаптований під Вас як з архітектурного, так і конструктивного боку.

Найчастіше наші клієнти віддають перевагу готовим (типовим) проектам будинків. Однак через те, що такі проекти є усередненим варіантом, що не враховує особливості ділянки та особисті переваги конкретного замовника, більшість наших клієнтів хочуть доопрацювати обраний проект. Хтось зменшує площу, хтось змінює планування, хтось хоче поміняти залізничні перекриття на дерев'яні балки, застосувати інший вид фундаменту тощо.

Наша компанія допомагає своїм клієнтам здійснити мрію та вибрати той проект будинку, який максимально відповідатиме вашим вимогам. Плюс до всього за потреби наші фахівці можуть внести всі необхідні коригування та виконати професійне доопрацювання проекту.

Якщо вам знадобилася подібна послуга, приїжджайте до нашого офісу та обговоріть усі деталі та запитання з нашими фахівцями, зокрема – з керівником проектної групи. Завдяки нашому великому практичному досвіду ми зможемо втілити усі ваші побажання та ідеї.

Фахівці нашої компанії можуть:

• Підказати вам, як можна заощадити на будівництві фундаменту, міжповерхових перекриттях та інших деталях;
• Переглянути деякі конструктивні вузли та елементи конструкції будинку, підібрати утеплення для «пирога» даху;
• Підготувати вам протягом 2-3 днів пропозиції щодо доопрацювання проекту будинку;
• Визначити обсяг необхідних робіт та їх вартість.

Для більшої наочності наші конструктори спеціально розроблять об'ємну модель будинку з урахуванням усіх ваших вимог та особливостей місцевості будівництва, а також вимог ГОСТ та БНіП. Після того, як замовник затвердить остаточний варіант такої моделі, підготуємо повний комплект необхідної для будівництва робочої документації.

Щоб під час будівництва (на будь-якому його етапі) не було для клієнта жодних сюрпризів, наші фахівці перед покупкою проекту рекомендують звернути увагу на наступні моменти:

1. Вартість будівництва залежить насамперед від того, якою буде площа будинку. Тому необхідно виходити з того, що приблизна вартість будівництва будинку або котеджу (включаючи чистове оздоблення, прокладання всіх комунікацій та встановлення сантехніки) площею менше 120 кв. м.становитиме близько 4,5 - 5 млн. руб., площею від 120 до 160 кв. м. - 5 - 8 млн. руб., А якщо площа будинку буде більше 200 кв. м., то тут уже знадобиться близько 10 млн руб. Найбільш економічним варіантом є будинок з газобетону - у такому випадку можна заощадити 15 - 20% порівняно з будівництвом будинку з цегли.
2. До моменту придбання того чи іншого типового проекту необхідно обговорити його особливості з фахівцями з проектування та монтажу інженерних мереж. Вони підкажуть, що необхідно передбачити на ділянці та як це краще зробити. Також допоможуть і з доопрацюванням проекту.
3. При виборі проектів будинків площею до 200 кв. м. є деякі обмеження у питаннях планування, тому фахівці рекомендують звернути увагу на проекти будинків із площею від 250 кв. м. На основі такого проекту наші майстри матимуть змогу пропорційно зменшити розміри будинку до бажаних.
4. Слід враховувати, що всі типові проекти будинків із цегли або газобетону вимагають внесення коректив у фундамент. Тому тут не обійтися без допомоги інженерів-конструкторів.
5. Якщо у вас виникли будь-які питання – приїжджайте до нашого офісу, ми допоможемо вам у їх вирішенні!

Перепланування

Просте перепланування, що не торкається несучих стіні яка вимагає переміщення інженерних комунікацій і вентканалов, як було зазначено вище, коштує у середньому 120 крб./м².

Але перепланування може спричинити і більш критичні зміни. Наприклад, потрібно змінити призначення приміщень: перенести санвузол в інший кінець будинку, а на місці санвузла організувати спальню чи робочий кабінет. У цьому випадку разом із санвузлом «їдуть» вентиляційні канали та стояки, водяні та каналізаційні. Тобто потрібний перерахунок інженерної частини проекту.

Залежно від перепланування можуть змінитися фасади. Може знадобитися додати або прибрати вікно, двері, розширити або звузити отвір, перенести або додати ще один вхід до будинку з ганком. А це вже тягне за собою перерахунок фундаменту. Здавалося б, що може бути простішим, ніж просто прорізати двері? А насправді необхідно переробляти креслення трьох фасадів (у фас та з двох боків). Якщо новий отвір потрапляє у зону розрізу, то переробляти і розріз. Таким чином, влаштувати додатковий ґанок у будинку обійдеться не менше 10 тис. руб.

Зменшити (обрізати) будинок

Будь-яка зміна габаритів будинку торкається капітальних стін, фундаменту, даху, фасадів, перекриття, можливо, інженерних систем. Відповідно, змінюються як креслення, а й вибірка матеріалів, розрахунок яких проводиться вручну (жоден програма неспроможна прорахувати реальну кількість матеріалів).

Вартість таких змін можна порівняти із вартістю індивідуального проектуваннявдома.

Якщо необхідно прибрати будь-яку прибудову з автономним інженерним забезпеченням (басейн, гараж), вартість змін буде меншою.

Додати прибудову до існуючої будівлі

Фактично частина проектується з нуля. При цьому необхідно продумати, як частина, що прибудовується, «зійдеться» з існуючим будинком. Щоб правильно спроектувати прибудову, потрібні конструкторські розрахунки фундаментів.

Можна зробити фундамент нової прибудови окремим, без урахування фундаменту збудованого будинку. Тоді між цими двома фундаментами буде щілина, і вони «гулятимуть» щодо один одного, руйнуючись згодом. Так не рекомендується.

Змінити висоту стель (підняти поверх)

Це один з найскладніших і найдорожчих заходів. «Втікають» розміри вікон, відповідно, фасади та розрізи, змінюється конструктив сходів та її габарити, вони можуть стати крутішими або довшими, або крутішими і довшими одночасно (відповідно до стандартів СНІП та ГОСТ). Відповідно, сходи вже можуть не влізти в той простір, який був для них відведений. Доводиться переносити стіну, дверний отвір.

Підняття висоти поверху також спричиняє зміни в інженерних розрахунках з опалення та вентиляції.

Переробити сходи

Сходи - це також великі ситуації. Перенести сходи, змінити її – зазвичай це виливається у сумі від 30 до 100 тис. крб. Ціна залежить від складності сходів. Наприклад, сходи за проектом були маршовими, займали певну площу в будинку, під'їзд. І потрібно зробити її спіральною і у вітальні, а «під'їзну» стінку прибрати. І ось змінюється опора сходів, з'являється колона, у зв'язку з цим змінюється схема перекриттів, конструктив будинку. Іншими словами, переробка самих лише сходів може спричинити зміни всього будинку. Переміщення сходів по будинку - найдорожчий захід, але сказати заздалегідь, скільки точно воно обійдеться, - неможливо.

Додати ліфт

Обсяг робіт можна порівняти з заходами щодо переробки сходів.

Змінити матеріал будівництва

Часто потрібно переробити проект будинку з цегли під піноблок. У цьому випадку конструктор додає паски, перераховує плити. Це одна з найдешевших послуг. Переробити проект цегляного будинку площею 300 м² в піноблоковий коштуватиме 5 тис. руб.

З іншого боку, досвідчений виконроб зможе побудувати будинок з піноблоку за проектом цегляного котеджу без перерахунків. Тому фактично така послуга є марною.

Перерахунок фундаменту

Перерахунок фундаменту, відповідно до результатів геологічної експертизи ґрунту ділянки, - у середньому 30 тис. руб. для дому 300 м ².

Додати/прибрати цокольний поверх

Стандартна висота цоколя – 70 – 90 см. За наявності житлового цокольного поверху нульова позначка піднімається від землі щонайменше до 1,5 метрів (за бажанням зробити у цоколі вікна). Відповідно, додавання/видалення цокольного поверху незмінно тягне за собою перерахунок фундаменту та переробки фасадів.

Якщо на цокольному поверсі плануються житлові приміщення і тим паче басейн чи сауна, потрібний ще й інженерний перерахунок. У цьому випадку вартість переробок можна порівняти з вартістю індивідуального проектування.

Переробка даху

Наприклад, ви хочете покрити дах натуральною черепицею замість передбаченої проектом м'якої.

При незмінній геометрії даху може змінитися кроквяна система. І такі зміни обійдуться в середньому 15 тис. руб.

Дизайн фасаду будинку

Незалежно від метражу та поверховості, у нашій студії дизайн фасаду котеджу коштує 30 тис. руб. У цю вартість входить підбір та розрахунок оздоблювальних матеріалів.

Додаткові послуги:

• 3D візуалізація всіх чотирьох фасадів – 10 тис. руб.
• Проектування нічного підсвічування - 10 тис. руб.

У вартість входить 10 варіантів колірних рішеньстін та даху. Кожен наступний варіант - 500 руб. / Шт.

Додавання теплої підлоги

Тепла підлога також може спричинити істотні переробки. Якщо підлога електрична, то товщина підлоги змінюється незначно, це не критично. І проектування такої статі можна відкласти до етапу створення дизайн-проекту інтер'єру. А ось водяна тепла підлога значно потовщує пиріг підлоги, в середньому сантиметрів на 20. Відповідно, змінюються сходи, а за нею – дверні отвори.

Зазвичай замовники не хочуть втрачати висоту стелі. Тому додавання теплої водяної підлоги спричиняє всі роботи, пов'язані з підняттям висоти поверху.

Віддзеркалити проект

Якщо є електронна версія, то віддзеркалення готового проектуобійдеться в 15 - 25 тис. руб., Залежно від складності проекту і метражу будинку.

Чим загрожує будівництво будинку не за проектом? Або за зміненим проектом, якщо зміни роби з непрорахованими змінами? У гіршому випадку – обваленням будівлі. У кращому – як пощастить.

Цілком можливо, всі зміни та перерахунки ви можете зробити самостійно, без допомоги архітектора та конструктора. Але відповідальність за такі зміни цілком і повністю лежатиме на ваших плечах.

Ми як компанія не маємо права будувати будинки без проекту, а також будувати будинки за проектами, конструктивні розрахунки в яких не відповідає російським нормам і правилам.

За що, власне, ви платите, звертаючись до нашого архітектурне бюрочи будь-яке інше? За відповідальність, яку ми несемо. Відповідальність за надійність збудованого будинку. І ця відповідальність потребує вкладення ресурсів.